2013-02-11 10:02

Ο ενιαίος φόρος ακινήτων εντείνει τις πιέσεις στους κατασκευαστές

Πηγή:https://news.kathimerini.gr
 
 Ακόμα και κάτω από το κόστος θα υποχρεωθούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους οι κατασκευαστές κατοικιών, που μέχρι σήμερα επιδεικνύουν αυξημένες αντοχές στην πτώση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας, διατηρώντας τις ζητούμενες τιμές σε υψηλά επίπεδα. Αυτό θα προκύψει ως αποτέλεσμα του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων, η επιβολή του οποίου είναι προγραμματισμένη για το προσεχές φθινόπωρο, αντικαθιστώντας το ειδικό τέλος της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).
 
«Πολλοί θα πουλήσουν»
Οπως αναφέρει στην «Κ» ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών - Αττικής, ο νέος φόρος θα λειτουργήσει ως σημαντικότατος μοχλός πίεσης σε πολλούς κατασκευαστές, οι οποίοι μέχρι σήμερα δεν υποχωρούσαν ιδιαίτερα στις απαιτήσεις τους, λόγω του ότι είχαν τη σχετική πολυτέλεια, μιας και δεν είχαν δανειακές υποχρεώσεις και ταυτόχρονα τα ακίνητά τους δεν επιβαρύνονταν από κάποιον φόρο (τα περισσότερα νεόδμητα διαμερίσματα προς πώληση δεν είναι συνδεδεμένα με το δίκτυο της ΔΕΗ κι επομένως δεν υπόκεινται στο ειδικό τέλος ακινήτων). Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να προκαλέσει την ταχύτερη αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών. Η αύξηση του ρυθμού της πτώσης αναμένεται να ξεκινήσει τις επόμενες εβδομάδες και θα κορυφωθεί από το προσεχές καλοκαίρι, μόλις διαφανεί δηλαδή το ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης από τον νέο φόρο στον οποίο θα υπόκεινται όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα από το αν ηλεκτρδοτούνται ή όχι.
 
Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, «υπάρχουν αρκετοί κατασκευαστές με δεκάδες απούλητα διαμερίσματα στην κατοχή τους. Αυτοί θα επιχειρήσουν να διαθέσουν όσα περισσότερα μπορούν μέχρι την επιβολή του νέου φόρου. Σε διαφορετική περίπτωση, θα κληθούν να πληρώσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ, κάτι που ασφαλώς δεν το επιθυμούν. Αν μάλιστα, ο εκάστοτε κατασκευαστής έχει και κάποιο ποσοστό δανεισμού, τότε είναι προφανές ότι θα επιχειρήσει να πωλήσει ακόμα και κάτω από το εργολαβικό του κόστος, προκειμένου να αντλήσει ρευστότητα και να αποφύγει περαιτέρω επιβαρύνσεις στο επενδεδυμένο του κεφάλαιο», επισημαίνει ο κ. Ποταμιάνος.
 
Δυσοίωνες εκτιμήσεις
Σύμφωνα με παράγοντες του μεσιτικού κλάδου, το 2013 εκτιμάται ότι θα αποδειχθεί ακόμα χειρότερο του 2012, όσον αφορά την πορεία των τιμών, τον αριθμό των αγοραπωλησιών και την οικοδομική δραστηριότητα, καθώς πέραν των ήδη αρνητικών παραγόντων, όπως η μείωση των εισοδημάτων, η ύφεση, η υψηλή ανεργία και η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, φέτος θα κυριαρχήσει η υπερφορολόγηση, λόγω της διαδοχικής αποστολής των ειδοποιητηρίων φόρων παρελθόντων ετών (ΦΑΠ 2010, 2011 και 2012), σε περίπου 500.000 ιδιοκτήτες. Οπως αναφέρει ο κ. Γιάννης Παρασκευόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Δανός & Συνεργάτες, που εκπροσωπεί στην Ελλάδα την ΒΝP Paribas Real Estate, ήδη εκτιμάται ότι οι τιμές έχουν βρεθεί στο επίπεδο που βρίσκονταν στα μέσα της δεκαετίας του ’90, προτού δηλαδή ξεκινήσει το «ράλι» τιμών της προηγούμενης δεκαετίας. Εφόσον δεν αλλάξει κάτι προς το καλύτερο, η πτώση αυτή θα παραμείνει ως κυρίαρχη τάση και φέτος, ενώ η όποια σταθεροποίηση της αγοράς, σε ό,τι αφορά τις τιμές, πιθανώς να μη συμβεί μέχρι και το τέλος του 2014.
 
 Οι αντικειμενικές αξίες
Ωστόσο, θετικά κρίνουν οι μεσίτες τη δρομολογούμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, εφόσον βέβαια προκύψουν σημαντικές μειώσεις, καθώς σε αντίθετη περίπτωση, η αγορά κατοικίας θα «καταστραφεί ολοκληρωτικά», όπως επισημαίνουν. Ασφαλώς, αν υπάρξει όντως μείωση των αντικειμενικών, ιδίως στις μεσαίες και ακριβές περιοχές, όπου οι εμπορικές τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά, θα προκύψει σοβαρό ζήτημα με το πώς θα διαμορφωθούν τελικά οι κλίμακες του νέου ενιαίου φόρου για το 2013, προκειμένου να ικανοποιείται η στόχευση για ετήσια έσοδα τουλάχιστον 2 δισ. ευρώ για το τρέχον έτος και άνω των 3 δισ. ευρώ (με την προσθήκη και των οικοπέδων και αγροτεμαχίων) από το επόμενο έτος. Με βάση τα μέχρι σήμερα δεδομένα, θα θεσπιστεί αφορολόγητο όριο της τάξεως των 50.000 ευρώ (εξετάζεται να είναι ακόμα μεγαλύτερο), κάτι που σημαίνει ότι για οικογενειακή περιουσία (π.χ. δύο συζύγους), το ύψος του αφορολογήτου θα αγγίζει τις 100.000 ευρώ. Ετσι, όσα νοικοκυριά διαθέτουν μόνο ένα ακίνητο μεγάλης ηλικίας και σε σχετικά προσιτή περιοχή, π.χ. κέντρο Αθήνας, είναι πιθανόν να πληρώσουν ένα πολύ μικρό ποσό ως φόρο (κάτω των 50 ευρώ), ή ακόμα και καθόλου.
 
Αντιθέτως, με βάση τις κλίμακες του ειδικού τέλους, το ίδιο νοικοκυριό υποχρεούνταν στην καταβολή τουλάχιστον 350-500 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος, την ηλικία και την αντικειμενική αξία του ακινήτου τους. Οσα περισσότερα ακίνητα όμως διαθέτει κανείς, τόσο θα αυξάνεται και το ύψος του νέου φόρου. Αλλωστε, πολλοί είναι εκείνοι που εκτός από το σπίτι στην Αθήνα, διαθέτουν κι ένα ακόμα στο χωριό, ή ένα εξοχικό. Επίσης, πολλοί διαθέτουν και κάποιο οικόπεδο που απέκτησαν ως κληρονομιά, ή αγόρασαν πριν από αρκετά χρόνια για να επενδύσουν στην αγορά γης και πλέον θα καλούνται να καταβάλουν φόρο και γι’ αυτό. Αν λοιπόν προσθέσει κανείς το σύνολο των ακινήτων που μπορεί να διαθέτει ένα νοικοκυριό, το ποσό του φόρου αυξάνεται αντίστοιχα.

 

—————

Πίσω

Επαφή

Θεοχαρόπουλος Γιώργος

Λεωφόρος Δημοκρατίας 14
Τ.Κ. 57013 - Ωραιόκαστρο
Θεσσαλονίκη

τηλ.: 2310771871
κιν.: 6944915871